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高温难耐，七八月份原本是楼市淡季，但从刚刚出炉的7月杭州二手房成交数据来看，是热辣滚烫的。
根据杭州贝壳研究院消息，刚过去的7月，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交了8341套，已连续五个月突破8000套，同比去年7月的4841套，增幅达72.3%，热度可见一斑。
在价格方面，7月住宅均价29223元/平方米，环比6月价格（28678元/平方米）上涨了1.9%，开始止跌。
如果说今年上半年杭州二手房市场的复苏始于刚性需求，老破小、学区房频上热搜，而下半年，主角开始转换，一些成色新、品质好的次新房开始崭露头角，能明显感觉到，人们的改善需求正在成为市场的重要驱动力，“这一波购买力的释放，对7月份二手房的成交起了相当大的推动作用。”多位一线房产中介总结道。
市中心老旧小区、学区房“回落”
日耀之城、锦尚和品府等次新房后劲十足
数据端给出了很好的证明。
数据来源：杭州贝壳研究院
今年上半年热度最高的市中心老旧小区，如今出现了明显降温。总价200万元以内的二手房，成交量占比环比减少0.85%。面积小于60平方米的二手房，成交量占比环比减少了2.26%。上半年成交量最高的10个老小区，除了翠苑一区继续霸榜7月网签量TOP20小区外，其他都不见了踪影。
2024年7月杭州网签量TOP20小区以及量价环比变化（数据来源：杭州贝壳研究院）
根据杭州我爱我家数据，在7月热门成交小区中，主要有两类二手房占据着榜单，一类是总价200万元-300万元的初级改善户型；另一类是总价500万元以上的改善大户型。
在这些成交的改善户型中，高端改善类小区尤为抢眼。
如杭州亚运村板块的万科日耀之城，城西方向的西溪河滨之城，萧山区市北板块的龙湖春江天玺、和平广场附近的锦尚和品府等小区持续热销。
交付以来自带“热搜体质”的日耀之城，以一个月27套的成交量冲上热门榜单之首。约每天1套的平均成交速度，显示了该小区在改善型购房者中的高人气。目前网签单价在52038元/平方米，小区挂牌房源基本600万元起步，最高超过2000万元。
再如锦尚和品府，今年自交付以来成交速度同样惊人。从楼盘外观看，在板块内以成色新、户型好等优势吸引着众多改善购房者，3个多月成交了68套，7月份成交15套。
“下半年品质次新二手房成交的增加，一方面源于近期交付的产品多以中高端改善产品为主，和当下改善需求契合度高，进而转化为成交率。另一方面也说明，在政策利好、价格到位、产品优势等多重因素带动下，改善型需求释放速度在加快。”杭州我爱我家研究员分析。
“黑马”东方郡创7年来成交量新高
学区房依旧性价比十足
7月热门小区榜单中，还有一个小区值得关注，那就是滨江区的东方郡。
根据杭州我爱我家数据，该小区今年前7个月共成交65套房源，仅7月份一个月就成交了21套。单看这一数字并不起眼，但拉长时间线来看，可以发现这个成交量已经刷新该小区自2017年以来单月成交的最高纪录。在过去七年，仅有2019年12月和2020年7月、10月，单月成交突破过20套，其余月份成交量大多为个位数。
小区成交量快速反弹的背后，根源还是价格的下调。
据统计数据，7月份东方郡二手房成交均价集中在4.3万元/平方米左右，最低成交价格仅为3.8万元/平方米，相比去年同一时期的5.2万元/平方米均价，下降了至少9000元/平方米。目前小区的成交价已经跌回7年前的水平。要知道，小区高峰时的成交均价曾超过7万元/平方米。
更为关键的还是小区自身的核心竞争力。
东方郡作为江南实验学校学区房成交的“流量担当”，本就受家长们青睐，而随着新一轮公办小学落户年限发布，该学校的落户年限从此前的近6年缩短到4年8个月。这一政策调整，也进一步激发了家长们的购房热情。
2024年杭州楼市已经进入下半场，对于接下来的二手房市场，你怎么看？
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橙柿互动·都市快报 记者 陆丹
编辑 潘俐
审核 毛迪 邵宇峰
